Новости

(31 июль 2011) Новый партнер «Газпромбанк-Инвест».

Согласно последним данным, российская инвестиционнo-девелоперская компания «Газпромбанк-Инвест» нашла нового партнера на Кипре в лице одной из ведущих строительных компаний острова -  «Константину Брос Пропертис». Компания занимается строительством жилья и эксплуатацией отелей.

Партнерские отношения были закреплены 27 июля 2011 года генеральным директором «Газпромбанк-Инвест» Владимиром Ксендзовским и директором  «Константину Брос Пропертис» Андреасом Константину с целью оказания двусторонних услуг в области консультаций в сфере строительства объектов недвижимости на Кипре и инвестиций.

(16 июнь 2011) В Испании самые чистые пляжи в Европе.

Вот уже второй год подряд испанские пляжи признаются самыми чистыми в Европе. В этом году в Испании голубым флагом «отличной экологии и чистоты» отмечены 511 пляжей. Стране по-прежнему удается сохранять побережье экологически чистым – в 2011 году «голубым флагом» были отмечены пляжи Валенсии (104), Андалусии (66), Балеарских островов (63). Также отличной береговой линией гордится и север района Коста-Бланки, который особенно любят и ценят россияне за исключительное сочетание песчаных пляжей и гор. Цены на недвижимость здесь гораздо выше, чем на юге региона.

Но не только наличие «голубого флага» так притягивает покупателей из России, но и близость выбираемой недвижимости к хорошим чистым пляжам, большинство которых в Испании песчаные и пологие.

(06.июнь.2011) Недвижимость в Юрмале популярна у россиян.

В первом квартале 2011 года на самом известном курорте Латвии – Юрмале, выросло количество сделок с недвижимостью. Основной спрос на квартиры, дома и земельные участки наблюдается со стороны иностранцев, особенно россиян, которые чаще всего приобретают апартаменты с одной или двумя спальнями в центральных районах городов Майори, Дзинтари, Лиелупе. В этом сегменте цены в среднем составляют €150000 – €250000. Что касается частных домов, то основной интерес направлен на объекты от €200000 до €350000. Спрос на коттеджи и виллы по цене свыше €1 млн остается низким.

(26 май 2011) Упростить процедуру покупки иностранцами недвижимости на Кипре.

На Кипре местные власти рассматривают законы, благодаря которым можно упростить процедуру покупки иностранцами недвижимости (процедура согласования и регулирования строительства).  С такой информацией на 62 конгрессе FIABCI (Международная Ассоциация Недвижимости) в Пафосе обратился президент страны Деметрис Христофиас. Президент также подчеркнул, что за счет строительной отрасли стране быстрее удается выходить из кризиса, ведь недвижимость является одной из самых важных сфер экономики Кипра.

Кроме того, на Конгрессе было заявлено об изменении генеральных планов застройки крупнейших городов  острова.

На сегодняшний день самый высокий интерес к приобретению недвижимости на Кипре наблюдается со стороны российских покупателей, хотя еще 10 лет назад россияне составляли лишь 3% от общего числа заинтересованных лиц. Сейчас они лидируют по всем показателям, покупая до четверти объектов жилой недвижимости в новых комплексах.

(06 май 2011) Рост объема продаж в Черногории.

С конца прошлого года рост объема продаж в Черногории стремительно увеличивается. По итогам 2010 года объем сделок на рынке жилой недвижимости составил 20%, что, по словам экспертов, связано со снижением цен во время кризиса. На сегодняшний день небольшие апартаменты в районе Будвы можно приобрести за 1400-1600 евро за кв м. В некоторых прибрежных районах, в частности в Бокко-Которской Бухте, цены упали до 800-1000 евро за кв м.

(06 май 2011) Инвесторы готовы идти на риск.

В начале 2011 года инвесторы стали концентрировать свое внимание на так называемых «рискованных» рынках, которые в ближайшей перспективе могут составить конкуренцию классическим инвестиционным направлениям в странах Центральной Европы.

Объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по состоянию на начало 2011 года составил €26 млрд, что на 26% больше показателей 2010 года.

Все более «популярным» с точки зрения инвестиций становится рынок Испании, а также рынки стран Центральной и Восточной Европы с повышенным интересом к сектору элитной коммерческой недвижимости. Например, объем сделок во Франции, Великобритании и Германии увеличился почти на 40%, в Испании и Италии – на 197%. А вот вложения в страны Скандинавии и Бенилюкса сократились на 39%.

(23 апрель 2011) В Испании открывается новый аэропорт.

В городе Корвера в конце 2011 года планируется открытие нового международного аэропорта. Город находится в Мурсии, богатом и развивающемся регионе, который всегда занимал лидирующие позиции в росте и экономике страны. Более трех миллионов гостей смогут использовать новую инфраструктура аэропорта 4Е-класса 24 часа, будет обеспечена связь с остальной частью региона и крупными туристическими центрами – Мар Менор (37 км) и Ла Манга (55 км). Аэропорт располагается всего в 20 км от Мурсии, 37 км от Картахены и 60 км от Торревьехи. Кроме того, международный аэропорт Мурсии сможет предложить более низкие цены по сравнению с другими аэропортами в регионе.

(15 апрель 2011) Кипр

Интересная статистика наблюдается на солнечном острове Кипр: к февралю 2011 года из 600 проведенных сделок с жильем 140 прошли с участием иностранцев. Несмотря на сокращения общего числа продаж (на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), доля иностранцев выросла на 2,7%.

Продажи упали практически по всему побережью, включая столицу Кипра Никосию. Самый большой спад наблюдается в Ларнаке (-41%) и в районе Фамагусты (-47%). А вот в Лимассоле, втором по размеру городе на острове, продажи выросли на 7%. При этом большая часть жилой недвижимости приобретается иностранцами сугубо для собственного проживания.

(15 апрель 2011) Спрос во Франции

Согласно исследованиям, проведенным журналом «Rightmove International»,c начала 2011 года наблюдается рост объема продаж французской недвижимости.

Самые крупные изменения фиксируются в Миди-Пиренеи с ростом до 6,87% с начала этого года, Приморских Альпах – до 6,53%, а в долине Луары – до 5,59%. В целом рост объема инвестиций наблюдается в 10 регионах Франции.

В 2010 году цены на французскую недвижимость резко выросли. В Париже недвижимость подорожала по сравнению с 2009 годом на 18%. На данный момент зарубежных инвесторов привлекают весьма оптимистичные прогнозы аналитиков

(08 апрель 2011)  Аренда в Германии

По итогам проведенных исследований в городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт) рынок офисной недвижимости показывает отличные результаты. Объемы аренды в шести городах достигли 602 200 кв., что говорит о приросте на целых 6%, выше на 3% средних показателей по сравнению с первым кварталом 2010 года.

Лидируют Мюнхен и Берлин. Здесь отмечены самые крупные объемы аренды. Далее следует Франкфурт, который более всех прибавил в процентном соотношении. И лишь в Дюссельдорфе количество арендованных помещений за первый квартал 2011 года снизилось, что легко объяснимо, тк в начале 2010 года компания Vodafon взяла здесь в аренду более 90 000 кв.м. Сделки крупнее в 2011 году пока еще зарегистрировано не было.

Арендные ставки по сравнению с последним кварталом 2010 года немного подросли. В Штутгарте и Гамбурге изменений практически нет, во Франкфурте-на-Майне по-прежнему самые дорогие офисы. А в Берлине, если в начале 2010 года квадратный метр можно было снять за €20 в месяц, то в конце – за  €20,45, а в начале 2011 – за €21.

Прогнозы весьма оптимистичны, учитывая снижение уровня безработицы и улучшение рыночной конъюнктуры страны. Скорее всего, количество предложений будет уменьшаться, а арендные ставки постепенно расти.

(01 апрель 2011) Новости недвижимости в Испании

На рынке недвижимости Испании по-прежнему сохраняется переизбыток предложения. Правительство пришло к выводу, что для стабилизации рынка и возвращения в нормальное состояние потребуется не менее двух лет, по прошествии которых вместо миллиона предлагаемых объектов их останется всего 200 тысяч.

По данным Spanish Property Insight, для того, чтобы эти прогнозы сбылись, до 2013 года необходимо продать около 900 тысяч объектов и строить ежегодно по 175 тысяч.

Более того, выяснилось, что показатели падения цен в разных регионах страны связаны между собой прямо пропорционально. Сильное снижение цен и одновременно большое количество объектов на продажу наблюдалось в Мадриде и прибрежных регионах, где как раз и расположено самое большое количество летних резиденций.

(01 март 2011) Официальный визит президента Армении на Кипр

Президент Армении Серж Саргосян, сопровождаемый делегацией из тридцати человек, прибыл с официальным визитом на Кипр 17 января. Напомним, что данный визит был ответным. Летом 2009 года в Ереване побывал Димитрис Христофиас. Это была не первая поездка Сержа Саргосяна. На Кипр он прилетал и ранее в качестве министра обороны Армении.

Накануне визита армянского президента, 14 января, согласно итогам работы кипрско-армянской межправительственной комиссии в Ереване между двумя странами был подписан протокол о сотрудничестве, цель которого углубить отношения между Арменией и Кипром в области здравоохранения, сельского хозяйства, промышленности, торговли, туризма и инвестиций.

В ходе встречи в президентском дворце участники говорили только по-русск и даже заявления для прессы президентов Кипра и Армении прозвучали на русском языке. Далее главы государств участвовали в форуме «Перспективы развития экономического сотрудничества между Кипром и Арменией», организованном торгово-промышленной палатой Республики Кипр. Позже президент Армении посетил армянский приход в Никосии, армянскую начальную школу и возложил венок к мемориалу памяти жертв геноцида армян в г. Ларнака.

(01 март 2011) Соглашение о сотрудничестве Olympic Air и Cyprus Airways

Olympic Air, одна из крупнейших авиакомпаний Греции, и Cyprus Airways, Кипрский национальный авиаперевозчик, заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве, направленное на расширение обоюдного присутствия в Юго-Восточной Европе.
Согласно подписанному в Никосии договору прямые регулярные внутренние и международные рейсы будут выполняться на основе код-шеринга (от англ. Codeshare). Иначе говоря, рейсы будут эксплуатироваться совместно обеими авиакомпаниями, где один из партнеров полностью возьмет на себя маркетинговые функции, а другой будет выполнять роль оператора. Подобная схема предоставит путешественникам более широкий выбор маршрутов с меньшей стоимостью авиабилетов, включая многие греческие острова и города, а также ряд европейскх направлений. В качестве поощрения активных клиентов будет действовать специальная программа – накопленные баллы можно будет обменять на бесплатные поездки.
На сегодняшний день Cyprus Airways имеет ряд соглашений с авиакомпаниями других стран: Etihad Airways (ОАЭ), Gulf Air (Бахрейн), Syrian Air (Сирия), Royal Jordanian Airlines (Иордания), KLM (Нидерланды), Alitalia (Италия), LOT Polish Airlines (Польша) и российский Аэрофлот.
Первые совместные рейсы в Ларнаку и Пафос, а также Афины, Родос, Ираклион и Салоники будут выполняться с 27 марта, а уже с 15 апреля перечень направлений будет значительно расширен, что позволит охватить большинство внутренних и международных рейсов обоих авиаперевозчиков.

(февраль 2011) Немецкие инвесторы меняют стратегию.

Еще в конце прошлого года инвесторы предпочитали вкладывать деньги в качественные и дорогие объекты в лучших районах города, которые сдавали на длительный срок. Сейчас ситуация может измениться. Инвесторы начинают рассматривать проекты, приносящие высокую и быструю прибыль, но связанные с гораздо большими рисками.
Известно, что общеэкономическая ситуация в Германии положительно сказывается на рынке недвижимости страны. Она всегда ассоциировалась со стабильностью и надежностью, что способствовало только повышению интереса зарубежных инвесторов к немецкому рынку.
Напомним, что на западе в крупных городах Германии аренда жилых помещений за прошлый год увеличилась на 4,1%. В Гамбурге средняя стоимость аренды квартиры выросла на 8,4%, а в Берлине – на 13%, что говорит о возможном значительном подъеме в нынешнем году.

(февраль 2011) В Германии планируют реформировать Земельный налог.

К 2012 году Германию ожидает оптимизация налогообложения участков. Некоторые из правил были приняты еще в 1935 году. Необходимость в проведении подобного рода оптимизации появилась после того, как стало очевидным, что налоговые коэффициенты не соответствуют реальной рыночной стоимости земельных налогов. А многолетние разногласия между министерствами финансов регионов по вопросам налогообложения и муниципальными властями только нарастают.
Были предложены три новые модели налогообложения. При исчислении налога в южных Федеральных землях (Баварии, Гессене, Баден-Вюртемберге) предложили учитывать только площадь земельного участка и наличие на нем сооружений, без учета стоимости самого участка – так называемый простой земельный налог. К решению о том, что главной составляющей при расчете налога должна быть рыночная стоимость участка склоняются в других Федеральных землях (например, в Бремене). Иную модель предложили в Тюрингии – рассчитывать земельный налог, исходя из двух составляющих: налог на земельный участок, который напрямую зависит от его рыночной стоимости, и налог на строение, в котором рыночная стоимость здания не учитывается.
Известно, что земельный налог всегда являлся одним из основных источников пополнения «казны» городов и муниципалитетов. В любом случае, окончательное решение должны принять именно муниципальные образования, которые и регулируют налоговые ставки.

Власти Испании максимально обезопасят покупателя.

Повторяющиеся проблемы с незаконными разрешениями на строительство и следующие за этим процессы по отсуживанию недвижимости у собственников вынуждают власти Испании рассмотреть новый законопроект, по которому муниципалитет будет обязан предоставить каждому потенциальному покупателю конкретную информацию о границах, категории земельного участка, разрешении на строительство объекта недвижимости и коммунальных услугах.
Одна из дополнительных мер со стороны испанских властей – возможность для инвестора забрать свой взнос за строящийся объект в случае, если его строительство было остановлено.

Alfashome - купить недвижимость во Франции, Испании, Германии, Италии, на Кипре. Продажа недвижимости за границей.